Každá banka má určité odlišnosti v posudzovaní príjmov. Poznám ich posudzovacie kritériá a pre váš konkrétny prípad vyberieme vhodnú banku.
Akceptuje sa minimálna doba zamestnania 3 – 6 mesiacov podľa konkrétnej banky, zamestnanec nesmie byť v skúšobnej alebo výpovednej dobe. Ak je príjem overiteľný v Sociálnej poisťovni, nie je potrebné potvrdenie. Príjem zo zahraničia je štandardne akceptovaný v mene EUR, niektoré banky dokážu akceptovať aj príjem v inej mene.
Banky akceptujú príjem dvomi spôsobmi: v prvom sa berie do úvahy zisk, tu majú banky rovnaké podmienky, v druhom sa vychádza z obratov. Každá banka má pre tento spôsob iný výpočet. Príjem z podnikania je akceptovaný len pri podnikaní v SR.
Uplatňujú sa rovnaké dva princípy ako pri živnostníkoch, kritériá v prípade s.r.o. sú však podstatne prísnejšie.
Štandardne banky financujú maximálne 80 % až 90 % z hodnoty nehnuteľnosti (LTV). Zvyšných 10–20 % musíte mať z vlastných zdrojov alebo ich dofinancovať iným spôsobom (napr. druhým úverom či založením druhej nehnuteľnosti).
Záleží od vašich čistých príjmov a výdavkov a od hodnoty nehnuteľnosti. Orientačnú výšku úveru, ktorý si „môžete dovoliť“ s Vašimi príjmami Vám viem vypočítať už na prvom stretnutí
Orientačnú výšku splátky Vám vypočítam už na prvom stretnutí. Závisí od výšky úveru, úrokovej sadzby a doby splácania (štandardne do 30 rokov, max. do 40 rokov podľa veku).
Akceptuje sa trvalý pracovný pomer (ideálne na dobu neurčitú, po skúšobnej dobe) toto je pre banky ideál. Príjem zo živnosti či s.r.o., ale aj určité typy zahraničných príjmov, rodičovský príspevok či výživné akceptujú banky rôznym spôsobom. Či je Váš príjem akceptovateľný a v akej výške pre konkrétne banky Vám viem vypočítať už na prvom stretnutí.
Banky preverujú registre úverov (SRBI, NRBI). Existujúce úvery, kreditné karty či povolené prečerpanie znižujú vašu úverovú kapacitu, aj keď ich aktívne nevyužívate.
Môžete si najať súkromného znalca alebo využiť interné ocenenie banky. Posudok zvyčajne trvá 1 až 2 týždne.
Znalecký posudok obvykle korešponduje s kúpnou cenou. Banka vždy berie do úvahy nižšiu hodnotu. Existujú však výnimky, napríklad pri predaji medzi príbuznými.
Nie
Samotný proces od podania kompletnej žiadosti po schválenie trvá zvyčajne 1 až 3 týždne (v závislosti od vyťaženia banky a komplikovanosti prípadu).
Peniaze banka vypláca až po splnení podmienok čerpania — najčastejšie po predložení kúpnej zmluvy a podaní návrhu na vklad záložného práva do katastra.
treba počítať s jednorazovými
Na nový dopyt sa vám ozvem do 24 hodín, najneskôr nasledujúci pracovný deň.